买房改善 这些攻略教你选上“满意房”

导语:
家庭人口增多、子女上学、经济条件改善等,都可能成为改善型购房者买房的动机。相比较刚需买房,改善型购房者更加看重小区配套、开发商的品牌、户型的设计以及学区配套。市场分析,合肥自土拍地价居高以来,开发商在项目规划上主打改需型产品较多,合肥楼市呈现豪宅出现、改善类当道等市场格局。面对众多选择,购房者该如何选择,才能买到心仪的房源呢?请往下看~~~
 本期责编:李艳  出品:腾讯房产合肥站新房中心
 
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  何为改善型购房? 出品单位: 腾讯房产合肥站
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改善型购房主要是指对目前的居住条件不满意,需要重新购置房产来满足对居住的要求。

根据改善型居住需求的不同性质,一般又将改善型需求分为两类:

一类是目前的居住条件比较差,迫切需求改善居住环境而购房;

另一类是收入颇丰,平时生活品质比较高,对现有住房不满意,在新的高品质楼盘出现后,为了追求更高的生活质量,而去购买新房。

“改善型住房”一词的提出,无疑是要扩展以前只对90㎡以下小户型采取的优惠,因此可能以面积作为界定标准,估计在100㎡左右。

房子面积对应的购房需求级别

头次购房者(刚需)多以90平米以下户型为主;头次改善(刚改)多以90-140平米为主;140平米至180平米属于二次或三次改善;200平米以上属于高端改善或称享受型需求。

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  改善族买房前需弄明白的四个问题  
 

1、弄清楚自己换房原因

2、先买房还是先卖房,依手中房款而定

许多购房者需要卖掉现有住房,补充购置新房的资金,所以就存在一个先买还是先卖的问题。对于手头资金紧张的购房者来说,建议可以考虑先卖原有住房再买新房,以筹到售房款后实现自己的换房计划。

3、地段、配套尤为重要

对于小区外配套,小编建议改善性需求购房者尽量选择周边配套已经成熟的小区,或者即使目前配套设施不成熟也已经有配套规划的小区。

4、户型大小要看性价比和舒适度

市场上,商品住宅在销售上一般遵循着户型面积越大单价越低的规律。从长期来看,无论从居住舒适度,还是功能上来讲,选择大户型的优越性都远大于中小户型,升级的意义也更为明显。

 
     
  改善型购房者如何选房?  
 

1.切勿过分追求价格

改善族买房大多是一步到位,打算长住的,更应多考虑居住是否舒适。虽然买套房不容易,但不宜盲目追求低价房,要什么没什么,日后生活品质也会受损,同时也不必跟风购买炒作过热的楼盘,综合衡量各方面购房因素,寻求较优性价比的好房子。

2.以学区为核心考虑

步入中年,孩子上学的问题也成为家长们的头等大事。当你决定买教育地产时,首先要确认楼盘与心仪学校是否对口,不要偏听开发商的承诺,较好去学校查证。此外,招生政策可能每年会有微调,较好在孩子入学前一两年做准备,多花时间了解学校及周边楼盘,了解教育部近年来招生政策。

3.成熟社区品牌房企优先

尽量选择周边配套已成熟的社区,这样生活大环境就有保证,不用担心规划何时落地的问题了, 另外尽量选择实力强、信誉好的品牌开发商,这样房屋的品质、物业管理等也更有保证。

4.宜居环境提升居住档次

重新置业的改善族,都有着提升居住档次的强烈愿望,因此,对于周边自然、人文环境有着更高的标准和要求,比如对绿化水平、物业服务水平、居住人群档次等都比较关注,周边有公园、江景等居住定会更惬意,临近大学等人文气息浓厚的地方,居住有鸿儒,往来无白丁,能提升居住档次。

5.贷款方式谨慎选择

人到中年,上有老下有小,二套房首付虽降低,但对于一些家庭买房来说仍有压力,第1次买房已啃老父母,第2次购房不能再向他们借钱了,如急需买房,可考虑先卖旧房后买新房的方式。

有的家庭虽拿得出首付,但因为年纪大,贷款年限不能太长,月供比例较高,建议尽量采取等额本息还款法,减少供房压力。有条件的购房者尽量选择利率较低的公积金贷款,随着贷款额度提升、二套房首付比例降至3成,公积金贷款无疑是最划算的方式。

 
     
  所以综上所述,对于改善型购房者来说,需要考虑的不仅仅是房屋的价格,周边配套、学区、户型更为重要,因此建议购房者应当多花时间,实地考察后再入手。