人生第一次 怎么开具好个人首套房证明呢?

导语:
目前众多一、二线热门城市都在执行限购限贷等一系列楼市调控政策,说到底其实是国家用计划经济手段调控楼市,抵制投机客保障刚需。于是许多政策对于首次购房的刚需来说,是非常利好的,比如银行对于首套房购房者所实行的房贷利率优惠等。但是对于购房小白来说,我该怎样让银行及相关部门相信我是“首套房购房者”呢?首次购房证明怎么开?到哪里开呢?本期小编就来为大家答疑。
 本期责编:李艳  出品:腾讯房产合肥站新房中心
 
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首套房是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套房的的认定标准)。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。

所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

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  首套房证明在哪里开?  
 

因为只有房管局才能够查看产权登记档案,所以头次购房证明需要到房管局产权登记部门开具,大家应该与房产交易核心区分,房产交易核心是办理房屋交易过户的。

开具首套房证明需要携带相关材料,到产权市场管理处产权产籍档案馆进行办理。办理流程需要经过预约号、查询、缴费、盖章四个步骤。

 
     
  所需携带的材料  
 

预约号时需携带以下材料:

1、本人(夫妻之间谁到场就要拿谁的身份证的原件、复印件预约;查询以家庭为单位,18周岁以上70周岁以下的需本人到场,不能代办,代办时需持委托《公证书》);

2、本人身份证原件以及身份证复印件一份。

办理预约号的时间是工作日的8:30 到11:30,14:30 到17:00。

查询时需携带以下材料:

1、身份证:男方(含单身)原件、复印件一份,女方 (含单身)原件、复印件一份;

2、户口簿:男方(含单身)主页和本人页的原件、复印件一份,女方(含单身)主页和本人页原件、复印件一份;

3、集体户的需开户籍证明,原件、复印件一份,有未成年小孩的需户口原件和复印件一份;

4、结婚证的原件、复印件一份;

5、单身(丧偶、离婚、未婚)需户籍所在地民政局出具的单身证明原件、复印件一份。

查询以家庭为单位,夫妻之间可以代办,其他人不可以代办,夫妻双方来一人就可以办理。

在查询后进行缴费盖章即可办好。

 
     
  开首套房证明时的注意事项  
 

如果属于农村户口,那么首套房证明也要开具农村户口。

首套房证明必须由县级以上的房管局来开具证明,如果是农村户口也可以在村委会开,然后到镇上相关部门盖章,后还需要到县里进行盖章。

开具的首套房证明的上面要有所在地的房管部门的组织机构代码,还应该有为您办理首套房证明人的联系电话,然后由接收部门打电话进行核对。

 
     
  首套房证明格式  
 

证明:

经查阅电子档案,年 月 日 至 年 月 日,xxx (身份证号码:XXXXXXXXXXXX),现未在我局进行其他房屋产权登记。

特此证明

xx房产管理局

年 月 日

 
     
  所以综上所述,对于首次买房的楼市小白来说,提前了解首套房证明开具的相关流程及注意事项是很有必要的,目前合肥很多家银行均对首套房购买者均实行了房贷利率的优惠政策。