天价购置的学区房 十大注意事项需谨记!

导语:
为了孩子的教育,不少购房者买房时都倾向于购买学区房。不管楼市怎么变化,不难看出学区房一直都是市场追捧的对象,是较大的“刚性需求”。如今在合肥市场上,但凡与名校沾边的楼盘,均价高于区域内其它楼盘2000元/㎡毫不夸张,买下一套学区房怎么也得上百万。如此高成本的投入,购房者在选购学区房时应该尽量避免进入误区,毕竟家庭换房和孩子上学都是一辈子的大事,一定要慎重选择。
 本期责编:李艳  出品:腾讯房产合肥站新房中心
 
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一般来说,学区房可以理解为:

附属了重点学校入学权(或入学优先权)的房产

随着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在教育的起跑线上,不惜花费重金购置一切位于教育质量好的学区的房产。这就是我们常听到的“学区房”,从某种意义上讲,学区房是房地产市场的衍生品,同样也是现行教育体制下的一个独特的现象。

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  购买学区房的四大陷阱  
 

陷阱一:学区房当学位房卖

学位房:某些有“学位”名额是因为其引进了学校,或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。这种情况下,业主购房后可以获得或通过一定的条件获得相关学校的学位,且无须跟别的孩子一起参加入学考试、电脑派位等程序。

学区房:教育部门规定,义务教育阶段学生都是免试就近注册登记入学,按照学生的户籍所在地,由教育部门统筹安排就近入学,此为学区房。由于各个学校可接收学生的总数都是有上限的,所以并不是你住在某所名校附近,就一定能上这所学校。此外,学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的,有些房可能上一年有学位,但在下一年则会因为政府的规划而失去学位。

学位房和学区房相比而言,学位房是只要你买了房子就一定会有学位,主动拥有入读某学校的权利。而学区房却不一定,只能被动接受入学分配。不少楼盘利用购房者概念不清的特点,将学区房、学位房的意义混淆,买了你就上当了。

陷阱二:“相邻名校”不等于上得了名校

不少楼盘宣传中称“毗邻××名校”、“周边分布××校”,销售人员也拿附近有名校为项目贴金,但这类房子究竟算不算学区房还不一定。有些楼盘,其实只是在“名校”招生范围内,却将自己包装成“学位房”。买房之前,一定要仔细查看学区划分情况。

陷阱三:引进名校成联合办学

买房时,开发商承诺引进的名校分校,与名校本部一起实行统一管理和教学,最后却变成了开发商原来配建的中小学和名校联合办学。而这样的联合办学实质只是原有的普通学校挂着名校的名头,学生却不能享受到名校的教育资源。

陷阱四:买房得学位,买后却无法兑现

一是楼盘根本没有学位,也没有写进合同。说要引进“名校”,最后却“流产”了;
二是学位数量有限,先到先得。在楼盘规划改建之前,按照一定的教育配套措施在附近的小学有一定的学位配套,但是这种学位并不一定能够满足所有业主子女的要求,因此开发商在销售楼盘时,就会有先到先得的情况。

 
     
  买学区房十大注意事项  
 

买学区房最好在孩子入学前1-3年进行

购买"学位房"较好在小孩入学前1—3年进行。不宜过早或过晚,对于学位使用,很多学校都会有相关规定,如'在学区内居住满一年'之类。所以建议购买学区房的家长除了关注物业本身之外,要更多关注物业所在学校对学位使用、排位等详细规定。此外,部分学位是有年限限制的,如果买的太早,有可能等到业主的子女长大,准备入学的时候,才发现该学位已经过期了。

就近入学不等于在离家最近的学校就读

学校的招生地段由所在区教育局根据辖区人口分布等情况,按道路和住宅小区的边界等进行划分。由于各地人口密度分布不均,学校也不是均匀布局,而且办学规模不尽相同等原因,学校招生地段也可能出现大小不同的情况。值得注意的是,各区教育局还会每年根据辖区学位供需情况,对学校的招生地段进行必要的调整。

登记房产要避免变成“不完全房产“

“不完全房产“是指房产证上除了孩子的父母以外,还写有其他人名字,即有两个或两个以上的权利主体的房产,这样的房产属于不完全房产。只有当不完全房产满足少有房产、人户一致的条件,业主子女才能入读对口小学。

监护人和户主和居住地须一致

人户一致是指户口本上的户主和孩子的监护人必须一致,且户口要落在入学片区内方可入学。如果孩子现在户口簿上的户主不是孩子的监护人,比如是孩子的爷爷奶奶,这种情况亦属人户不一致。

家里有两个孩子不一定能共享学位

一般情况下,一户只能有一个孩子使用地段生学位,但如果有些区域的学位没有那么紧张,可以让两个孩子都成为地段生,但并非一定。如果是双胞胎可以考虑两个地段生学位。买房时一定要将入学学校的招生细则研读清楚。

有几套学位房不意味着可以任选学校

对于拥有多套住房家庭的学生,判断其是否地段生,要看户籍所在的房子是否在学校的招生地段内。同时,对于家里只有一套房子的学生学校会优先考虑安排学位。不过大多数学校目前并不会因业主拥有多套房而拒绝小孩入学。

购买二手学位房应注意户口是否迁出、学位是否被占用

在购买前要先了解清楚户主的户口是否已经迁出,学位是否被占用的情况。如果户口未迁出或学位被占用,要要求前业主及时处理,以方便自己户口迁入后子女获得入学学位。购买学区二手房时在这方面注意签署书面协议。

学区调整学区房可能变成“非学区房”

由于政策和城市发展因素,学区划分会不断调整,原来的学区第2年就可能变为非学区。在购房时应当写进合同,发生这种情况由开发商或二手房原房主给予一定补偿,因为除此之外似乎并没什么好办法了。

相关事宜写进书面合同

不论是买新房还是二手房,关于学区学位的问题一定要写进书面合同,才能较大限度地保证购房者的权益。

买房前向教育部门了解学区划分事宜和入学情况

确认购房前,一定要向教育部门、学校招生办等进行详细的咨询,打听一下相关楼盘是否在其意向学校的学区范围内,招生计划如何有无变动等。不能一味的听置业顾问说。

 
     
  所以综上所述,父母在为子女天价购置学区房时,一定要提前了解相关知识,警惕购房过程中开发商设的陷阱,否则投买了套“伪学区房”,那真是欲哭无泪。