房价这么高 到底是选择买房还是租房?

导语:
虽说楼市热门城市都在加大力度调控阻止房价上涨,但貌似从去年涨上去的合肥房价并没有降下去,市区均价1.5万元/㎡的水平可谓是吓退了又一代年轻人为之出逃。一边是高昂的房价,一边是银行不断加息——楼市调控举措的频频“出拳”,让不少人陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。买房与租房,究竟哪个更划算?
 本期责编:李艳  出品:腾讯房产合肥站新房中心
 
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  买房 VS 租房 出品单位: 腾讯房产合肥站
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假设面积70平方米两居室的房产价值70万元,购房者手上有21万元现金,每个月还有可以自由支配的闲钱4000元。

买房:20年花98万元拥有一套房

向开发商买房,首付三成需21万元,贷款49万元,20年还清。依据最新基准利率5.9%并优惠10%计算,房贷实际利率5.31%计算,月供4000元,20年本息共计还款796387.75万元(其中,49万贷款金,利息30万元)。此外,买入时需支付1%契税和3%的物业维修基金,约2.5万元。

将上述费用累计起来,买这套房子的成本包括现金23.5万元(含首付21万、税费2.5万元),再加上20年还款79万元,一共花了102.5万元。即20年后,用102.5万元拥有了一套属于自己的房子。

长租:20年后纯收入100万元

假设用同样的钱租一套房,为便于计算,将租房人手上的23.5万元用作储蓄,并将每月4000元闲钱拆开。假设月租金1000元,剩下的3000元仍然用作储蓄。 其中,23.5万元存20年,按目前固定存款利率计算,20年后总额约37.6万元 (其中本金23.5万元,利息14.1万元)。此外,每月3000元仍按银行存款,20年后总额约为70万元(其中本金60万元,利息10万元)。

将上述资金相加,即是租房者20年后获得的纯收入107.6万元。

在这个例子中,买房与租房的区别在于:当投入同样的资金,20年后买房者拥有了一套100多万元的住房,租房者则手握100多万元。因此要比较的是这套当年价值70万元的房子是否增值至100万元。按照总价70万元计算,该房产的单价为10000元;若按照100万元计算,单价必须达到14000多元。也就是说,只有每平方米的房价上涨了4000多元,买房者与租房者才打了个平手;如果涨幅持平,则买房者不划算;如果房价下跌,买房者亏得更多。

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  比较:买房、租房优劣势  
 

买房优势

有套属于自己的房子,满足自己的占有欲,有归属感。
可以随意装修、买家具。
不用忍受房东催缴房租、搬家等。
孩子可以就近入托、入学。
将来可以出租、转让,当作家庭的保值资产。

买房劣势

必须当房奴。
担心房子质量不过关,不能顺利交房、拿到房产证,小区环境、物管不符合自己期望。
担心房价下跌。
担心小区治安、邻居人品。
去外地就学、工作,房产处置很麻烦。

租房优势

租房只需拎包入住,无论将来去哪里工作和生活,没有处置房产的麻烦。
不用担心能否拿上房产证。
可以随时炒掉房东。
省出的贷款,可以提高生活质量,或者存起来。
不担心房价下跌。

租房劣势

没有归属感,不能随意装修、置办家电。
担心房东涨租、催租,提前毁约收房。
担心房屋质量、邻居人品、小区治安状况。
孩子没法落户,入托、入学需要掏择校费。

 
     
  买房好还是租房好?  
 

适合租房的人群:

一般来说,初入职场工作的年轻人、工作流动性比较大的人群、收入不稳定的人群以及资金紧缺的人群就比较适合租房。因为租房可以保证资金的流动性、不用担心像买房后需要每月按时还贷的情况出现。还有就是想将资金用于其他投资的人群,一旦买房就是上万的交易,这样一来会牵扯到是否还有活动资金的问题。

适合买房的人群:

现在房地产有一个通用词语就是“刚需”,这就是准备结婚、已经有首付款、手里资金宽松、有稳定收入的人群,这也是目前房地产市场购房的主要人群。其次就是改善性需求以及想投资房产的人群。这类人资金充裕、有稳定的收入且收入较高,买房对他们而言生活质量并不会有何变化。

 
     
  所以综上所述,买房还是租房,要结合自身情况以及发展前景综合考虑。