合肥进入“地铁时代” 如何理性购买地铁盘?

导语:
合肥自地铁一号线开通以来,算是正式进入了“地铁时代”,许多看好合肥市场的投资购房者也把购买地铁盘看成一个选房投资的最好选择。业内人士表示,未来地铁效应在楼市中将更加显现,这也是楼市投资的法宝之一。那么,凡是和地铁沾边的楼盘就一定能保值吗?面对合肥众多的地铁盘如何辨别真伪呢?如何理性选购地铁盘?注意事项有哪些?小编本期就带领大家全面了解地铁盘的奥秘!
 本期责编:李艳  出品:腾讯房产合肥站新房中心
 
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从步行时间上区分:正地铁房——距离地铁站点步行5分种内的房子;准地铁房——距离地铁站点步行10分钟内的房子;近地铁房——距离地铁站点步行15分钟的房子。

从距离测算区分:距离地铁口500米以内的房屋才能算真正的地铁房;800米以内的房屋叫次地铁房;1000米左右范围的房屋只能叫地铁慨念房。

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  如何选理性选购地铁盘?  
 

一、自住型楼盘5-10分钟步行距离最理想

从地铁物业舒适度上来说,地铁楼盘最理想的距离在200与500米之内,步行5到10分钟为佳。这样的距离,将使地铁楼盘的便利性和安全性都达到较好,由此,在200米到500米之间距离的楼盘才是地铁物业的完整体现。如果近在眼前,那么地铁站口每天来往的人流太大,就会显得嘈杂。如果距离地铁太远也不行,距离远到1-2公里,可以说是食之无味、弃之可惜。

二、即将开通的郊区地铁盘利润更大

原来配套完善的片区内楼盘升值空间不会太大,投资者在购买这一区域地铁沿线的房产时,可以把地铁作为一种附加值,但较好不要抱以过高期望。例如,从长远的角度出发,地铁开通后,东部等稍偏些的楼盘的物业就可能比市核心的物业升值幅度更大。从这个角度说,地铁沿线物业也具有不同的利润。

三、地铁周边小户型值得投资

地铁将缓解城市交通拥堵,对于年轻的上班族是一大福音。以前上下班单趟可能要花一个小时,乘坐地铁则只需要很短的时间。对于有私家车的公司精英和白领人士,上班时间一般相对宽松自由。这样的人群对地铁的依赖是不强的。

 
     
  面积误差而导致退房  
 

一、首先考虑轨道交通的拥挤程度

建议购房者作决策之前,在上下班高峰期实地体验一下意向房源附近的轨道交通状况。

二、注意交房时间和通车时间

越是远期规划的交通线路,其站点分布是否改变、整个工程是否能如期、项目是否会下马等因素的不确定因素越大。由于预售房都是在售后1-2年内交房,二手房可以很快交房,因此购房者在选择轨道交通时应尽量考虑那些接近通车或者业已通车的线路,这样入住即可享受到轨道交通带来的便利。

三、考虑周边配套

基本的生活配套,比如教育配套、商业配套等都要考虑,对于未来的区域规划也要提前了解。

四、注意噪音污染

自带噪音污染的地铁和住宅离得太近并不一定是什么好事,地铁的震动、噪音会严重影响居住质量,想要在地铁周边买房的话应该在置业前亲身体验一下,看自己能否适应地铁带来的噪音影响。

五、与开发商事先签订严谨详实的补充条款

在市政建设过程中,不能排除因客观原因或政策原因导致轨道交通的规划被调整的可能,对于以上在轨道交通中出现的情形,购房者应在购房前就与开发商作出合理的约定,即在合同补充条款中协商约定请求解除合同或按约定的比例降低房价的权利条款。

可以在协约中添加以下内容:若站点被取消,购房者应事先和开发商约定,在合同后附补充条款:“如因客观原因导致轨道交通线路(站点)被取消,乙方(消费者)有权单方面取消合同,双方另有约定除外。关于赔偿问题,双方可以作相应约定。”

 
     
  所以综上所述,盲目追求所谓的地铁盘是不可取的,各位购房者要对地铁盘有正确的认识,买房时最好实地考察,多做些功课,以防购买后后悔莫及。