楼市维权 购房者享有哪些”法定退房权“?

导语:
合肥的房价自去年初涨了近两倍,近期虽然楼市限购逐渐趋稳,关注度却仍然此消彼长。与此同时,今年初合肥市场上的几个项目也出现了一些维权现象。或因前期购房业主不满后期项目降价,或因装修房承诺没有兑现,或因楼盘的虚假宣传,维权的业主也产生了各种想要退房的需求。那么,究竟购房者在什么情况下享有“法定退房权”?腾讯房产小编本期将为您答疑解惑!
 本期责编:李艳  出品:腾讯房产合肥站新房中心
 
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法定退房权是指根据我国《民法通则》、《合同法》、《担保法》、《城市房地产管理法》和建设部《商品房销售管理办法》(2001年6月1日起施行)等法律、规章的有关规定,购房人所享的法定条件下的退房权。

如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定,比如开发商已将土地设定抵押却没有告知购房人,开发商未取得预售许可证等等,根据法律规定,该购房合同无效,购房人有权退房。

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  购房合同被依法撤销  
 

对于购房人因重大误解而订立的合同,或者在订立合同时显失公平的,或者开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同,购房人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。

但通常情况下,购房人想以此作为退房的理由,往往举证较为困难。

 
     
  面积误差而导致退房  
 

根据建设部《商品房销售管理办法》,凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%的,购房人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内,将买受人已付的房价款退还给买受人,同时支付房价款利息。

 
     
  开发商没经购房者同意变更设计  
 

开发商擅自变更规划、设计的,或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,开发商未能在变更确立之日起10日内,书面通知购房人的,购房人有权退房。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受。

 
     
  房屋主体结构质量不合格  
 

发生地基基础沉降超过允许变形值,钢筋混凝土构件产生变形、裂缝,砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题,并经工程质量检测机构重新核验,确属主体结构质量不合格的,购房人有权退房。

 
     
  无法办理房屋所有权登记  
 

商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后起超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记的,买受人有权请求解除房屋买卖合同并赔偿损失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定,“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”。为此,购房者可以要求开发商退回购房款及其利息。

 
     
  所以综上所述,买了房子就真的不能退了吗?了解了以上这些法定退房情况,各位购房者可以对照法定程序进行维权以及退房。