当高层住宅遇上花园洋房 伯仲之争怎么选?

导语:
随着城市的不断发展,土地资源日益紧张,高层逐渐占据了城市的核心,成为人们居住的主要方式,多层洋房就变得越来越稀缺,已经逐渐远离我们的视线。如果有条件、有资本在二者之间选择,那究竟是选高层好还是选稀缺洋房好呢?腾讯房产小编将从容积率、得房率等进行对比分析,伯仲之争,给购房者一个参考。PS:通常,同样的楼层洋房肯定会比高层贵,所以假设两个产品在同一个社区,同产权面积下。
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居住的舒适度,第一位当然是空间。相同的建筑面积,从得房率上来说,花园洋房的公摊面积小,得房率高。按常规比例,花园洋房的公摊面积一般为总面积的8%-10%,而高层住宅达到了15%-25%。

以90平米建筑面积为例,常规的花园洋房实际使用面积为80平米左右,而高层使用面积仅有67平米左右。也就说高层公寓需要110平米左右的建筑面积才能享受到洋房90平米户型的套内面积,如果以一平米5000元来算,总价就要多出10万!

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  花园洋房PK高层住宅之容积率  
 

洋房约1.2-1.5,高层约2.8-3.0

从容积率上来说,花园洋房仅次于高价的排屋、别墅。如今,合肥市场上在售的多层洋房,容积率多在1.2-1.5之间,类似于排屋的建筑密度。而在市区,政府出让的住宅用地一般的容积率要求在2.8-3.0之间。而且随着城市的发展,像政务、蜀山、经开等地,以后容积率高的住宅用地一定仍然是主流,低密度住宅注定越来越稀缺。

此外,因为容积率低,多层洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距,享有绿色的居住环境,能在全天不同时间段获得较好的采光,景观资源较高层有优势。

 
     
  洋房PK高层之建筑质量与房屋构造格局  
 

从建筑上看,高层的建造标准、建造质量要高于洋房。普通多层洋房一般为砖混结构,而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整幢大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。

从房屋构造格局上来看,多层洋房要好于高层住宅。由于构造结构上的原因,一般多层洋房坐北朝南,南北通风,室内使用面积大,房型合理,大开间容易隔开装修。而高层住宅一般采用框架剪刀墙结构,加上又要考虑几部电梯的位置,因而户型设计稍难一点,装修也易带来不便。

 
     
  洋房PK高层之价格与物业费  
 

从价格来看,洋房的居住舒适度要比高层高,并且公摊也少,都是南北通透,户型使用率高,因此价格也高。具体均价相差多少,每个城市不同,目前合肥市场上,同一小区的花园洋房要比高层住宅贵出3000-5000元/㎡左右。

从物业管理费用来看,高层住宅费用要多于多层住宅。高层楼房由于高层住宅设有电梯、垃圾通道,保养维修费用高,相应物业管理费也高。

 
     
  洋房PK高层之面宽、南向采光  
 

洋房约12米,高层约8米

从面宽上来说,洋房一般都是一个单元2个住户的布局,甚至有些还是一层一户的设计,充足的用地条件,保证了大面宽户型设计的实现,一般花园洋房的面宽在约10-12米,个别楼盘甚至在13米以上。而高层由于布局需要,一般都是两梯四户,要兼顾到4户采光的均好性,就不得不限制单套户型南向面宽尺度,普通的高层面宽多在8米左右。此外,由于构造结构上的原因,一般洋房都能做到坐北朝南,户型格局方正,舒适通透,而一些高层北向采光多需要借助通风天井。

 
     
  所以综上所述,多层洋房规格整齐、空间紧凑、楼间距大,且相对于高层来说,物业管理费用小、公摊面积少,得房率更高。而高层住宅结构强度高,视野十分宽阔,污染程度低,且相对于洋房,房型变化多、选择余地大。各有利弊,究竟如何选,就需要购房者根据自身情况和对某方面重视程度而定。