买房除了首付和按揭款还要交哪些钱?

导语:
买房可谓是人生大事,从看房、选房到交订金、付首付、签合同,每一步都要谨慎对待。对于很多第一次按揭买房的购房者来说,以为买房付了首付办了按揭就可以了,却不曾想远远不止这些。买房所有程序办下来,最起码还得花个两三万,如契税、物业费、工本费等。但是到底具体要交哪些钱,又要交多少呢?可能有些费用在收房后还需要交付,主要有四大种款项,腾讯房产小编下面就和大家具体介绍一下。
 本期责编:李艳  出品:腾讯房产合肥站新房中心
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6月30日下午,合肥公积金中心正式发布通知:将停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。执行时间从2016年7月1日起,新建商品房以商品房买卖合同网签备案时间为准,存量房以契税缴纳时间为准。

▲ 限贷政策购房者首付比例详情表

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  购买税费  
 

除去容易计算的大头开支——“购房款”,向房管局、税务局交纳税费便是房款中首要的款项了,主要包括以下几项:

1、契税:指房屋所有权发生变更时需要买方缴纳的税收。应缴纳范围包括:土地使用权出售、赠与和交换、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等。金额是房价的百分比税率,交易鉴证时交一半,入住后拿房产证时交另一半。

▲最新契税税率:凡在2016年2月22日(含)后申报,均按新税率执行

2、印花税:金额为房价的0.03%,在交易鉴证时交纳。

3、交易管理费:一般是每平方米3元,也在交易鉴证时交纳。

4、房产证工本费:5元到20元不等。如果产权人不只一位,则副本会另外收费,每本5元

5、此外还有权属登记费、测绘费等费用,合起来一般是500元到800元之间

以100平方米、房价为40万元的房屋为例,这一部分的总费用为7000元左右。 这些费用一定要在法定时间里交纳,什么时候该交一半,什么时候该交另一半,一定要在合同里注明,不能听从开发商的要求。否则,购房人的合法权益就会被侵害,或在日后产生一些手续上的麻烦。

 
     
  银行按揭费  
 

银行按揭的费用主要包括:

1、保险费:它的计算法有新旧两种,专家认为最新是最科学的,对购房人有利。计算方法是:贷款额*1.2倍*1%*年限*折扣。

2、印花税:金额为房价的千分之五。

3、公证费:一般在200元至300元之间。

4、其他项权证费,一般在200元到300元之间。

5、律师费:有的按每单计算,一般每单200元到500元之间;有的是按房价来计算,收费标准是2%。一般来说,前者收费标准习惯针对小面积单位,后者主要针对大面积单位。

同样拿100平方米、房价为40万元的房屋为例,按正常价格计算,这一类的总费用为4300元。 如果买新房,开发商会指定按揭银行,折扣按照按揭年限来处理。有一些人自己到银行洽谈,拿的折扣可能会多一点,但较繁琐。

 
     
  入住费  
 

1、交给开发商的有:

a.防盗系统费:例如楼下大门的对讲机、安在各家各户的红外线探头等。这个费用各楼盘不等,基本在800至1500元之间,而且智能防盗系统不普遍。

b.管道煤气开通费:各个地区收费不同,现在最高的是3500元。

c.有线电视安装费:一般是300元,如果不只安装一处,则每个插口多加50元。

d.电话安装费、宽带上网费:这类收费一般要和电信局的具体联系。

2、交给物业管理处的有以下几种:

a.预交3个月的物业管理费:按各小区具体收费标准而定,正常情况下是两种标准的综合——是开发商的承诺,二是物价局的规定。如果收费过多,业主有权去物价局查询。

b.水电周转金:各200元。

c.装修保证:一般是1500元。

d.淤泥清运费:根据路程交通便利情况而定。

e.物业维修基金:也有新旧两种收费标准,一般是房价的2%。

 
     
  因此,买房可真不是一件简单的事,原本以为凑够了首付就行了。可这样算下来,如果您购买的是一套90m,约一百万的房子,则按照以上内容计算下来,买房计算预算的时候大约需要额外准备三万左右。