如何才能买到高性价比的房子?

导语:
买房,没有人不希望能花最少的钱买最好的房,但 现在大多数人买房,关注的还是房价,尤其是一些资金不充足又有新房需求的年轻人,往往是冲着低价折扣着急买房。其实相比房屋的单价,房屋的性价比才是应该考虑的。但是在实际购房中,要选出那个性价比最高的比较难,毕竟要考虑的因素有很多,如何判断房屋性价比是否高呢?又有哪些小诀窍呢?
 本期责编:卢巍  出品:腾讯房产合肥站新房中心
 
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购房时如果考虑价格,肯定买不到好房子。同是一百平米的房子价钱可能会差很多,但这并不代表便宜的比贵的性价比高。在买房的时候遇到这种情况,应该把各个因素拿出来横向对比,得房率、物业等都可以拿出来一较高下。如果便宜的房子得房率为70%,贵的得房率为80%,再加上物业等条件的差,即使价钱上差很多,也完全可能出现贵的比便宜的性价比高的情况。

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  地段很重要  
 

地段对于房屋的价值影响重大,我们可以从不同区域的地段和同一区域内的地段两方面来具体分析。

不同区域的地段:以合肥为例,城西版块的房价相比城东版块的要高,这是因为城市规划在往城南发展。

同一区域内的地段:影响因素有更多,是否是教育地产、交通是否便利、配套设施是否齐全等,这些都会对房子的整体性价比有影响。

 
     
  交通便利对性价比影响很大  
 

相同条件下的房子,交通便利的房子性价比更高。

怎么根据交通选择性价比高的住宅呢?

1、 实地查看小区周边的交通情况,不要听信销售人员的一面之词;

2、 对于周边的交通规划提前了解,很多房子在修建时房价并不高,而待建成开售时周边交通配套设施也建成,房价势必会涨;

3、 离马路、车站太近的房子,可能会出现噪音大、环境差的情况,一定要权衡好这两者的关系。

 
     
  配套设施齐全可提高性价比  
 

教育配套设施、医疗卫生配套设施、交通基础配套设施以及商业区,这些配套设施可以提高我们的生活质量,方便我们的生活,从而也可以提高房屋的性价比。我们在买房的时候可以实地考察一下小区的周边设施,另外要了解周边配套设施建设的规划。

 
     
   选择开发商  
 

引发出期房购买者烦恼的,大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商,从而造成不能按时交房,质量太差。别像现在楼市严峻的情况下,买房好选品牌楼盘,这些楼盘除综合实力强,开发商值得信赖也起着重要的作用。

 
     
   物业管理水平  
 

要看楼盘升值与否,小区物业管理水平及楼盘配套不能忽视。在消费者眼中,出色的小区物业管理会为升值增添砝码。所以,买房要把目光放远,如果选择了物业管理不完善的楼盘,不自己住着会出现各种问题,转租和转卖都不容易。(相关阅读:新手买房必看之——物业篇)

 
     
   理性选择按揭方式  
 

在选择按揭方式时,不宜急于求成地希望尽快还清贷款而过分压缩日常生活开支,反而降低了生活质量。如果你有公积金那取使用公积金吧,因为这样可以使你节省很多的银子。如果没有公积金的话要谨慎的选择商业贷款的两种方式了。(相关阅读:买房除了首付和按揭款还要交哪些钱?)

等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。

注意:在等额本息法中,银行一般先收剩余本金利息,后收本金,所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。

等额本金还款法是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。(相关阅读:等额本金or等额本息 房贷还款选哪个划算?)

 
     
  很多购房者买房时贪图便宜,看见低价房不多加考虑签购房合同,后发现自己吃了亏,房子出现各种问题。买房除了可以从价格、地段、交通、配套设施等方面入手之外,还要多关注楼盘的开发商和物业管理水平,另外,理性的选择按揭方式也非常重要。