你为什么要买房?买新房还是二手房?

导语:
买房,对于我们所有人来说,也许这一生,是都要经历的。买房,有的人是为了居住,有的人是为了投资。而有些人,他们既不是为了居住,更不是为了投资,而是生活所迫。不管是刚需还是改善亦或是投资,这些购房人都有哪些特性呢?买房时应该注意哪些方面?是买一手房还是二手房?
 本期责编:卢巍  出品:腾讯房产合肥站新房中心
 
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明确购房目的:居住or投资

一、居住

拆迁:因居住惯性多选择老房子周围的房子,距离工作较近的房屋。

结婚:总价在可承受的范围之内,控制购房压力,选择工作便利、生活便利、社区环境好、居住环境好的楼盘。

工作:距离工作地点较近的房屋,到工作单位交通便捷的房屋。

孝敬父母:距离自己居所较近,同时靠近医疗设备、楼层偏低的房子。

改善生活:提高居住环境,在小区的功能需求上要求则更加严格。

二、投资

前提条件:有钱

投资收益(投资回报率)是首要考虑的因素,其次是房屋未来的升值潜力。

提醒: 明确市场行情,了解城市整体及区域价格水平,有助于购房者明确自身心理预期,缩小选择范围,以免盲目听信置业顾问的

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  自住 | 刚需、改善购房者有哪些特性?  
 

刚性需求买房者特性:

年龄:25—35岁

用途:结婚或者独立(工作)。生活必需品,可变性及伸缩空间不大。

首要考虑因素:预算。对于踏进社会不久的年轻人来说,因为没有过多的资金积累,首付款控制在可接受的范围,月供控制在工资的50%左右,才不会影响自己的日常生活。  

改善性需求买房者特性:

年龄:多为35岁以上

用途:改善目前的居住环境。(拆迁)目前居住条件差,为改善居住环境买房;收入可观,追求更高的生活质量买房。

首要考虑因素:周边设施。对于改善生活条件而买房的人来说,在区域选择上考虑需要更加全面。

购房前需要考虑的其他因素:

NO.1 原来住宅的处理

对原有住宅是出售或者出租的选择,需要结合市场情况和未来走势来定。如果原住宅地理位置较好,租金较高,可以利用租金来还新房的贷款。

NO.2 相关的交易税要明晰

换房业主在“卖旧买新”置业时,一定要理清自己作为卖方和买方双重身份时,各自需要缴纳的税费。一般来讲二手房交易买卖出售方需要缴纳营业税和个人所得税,购买方需要缴纳契税,但是要注意已购公房和交易时,购买方需要另外缴纳土地出让金;经济适用房售时则由出售方缴纳土地出让金。

 
     
  投资购房者有哪些特性?  
 

投资购房者特性:

年龄:有钱即可。

用途:出租、增值。生活必需品,可变性及伸缩空间不大。

首要考虑因素:地段。交通便利、生活设施完善、有学校或者周围工作机会多等原因而受到众多租房者的青睐。

购房前需要考虑的其他因素

NO.1 把握市场机会或投资“时间窗”

NO.2 区域是否发展成熟,配套是否完善

NO.3 交通是否便利

NO.4 区域政策是否好,前景是否可观

NO.5 衡量投资回报率的大小 。

 
     
  新房还是二手房?  
 

 
     
  不同属性购房人都有自己固有的特性,新房和二手房也各有优缺点,不同的人群购房侧核心也有所差别。其实,如果是头次置业且几年内肯定要换房的购房者,可以购买二手房,早点买了早点置换,买新房的话可能无法立即入住。