跃层和复式有什么区别?哪个贵?

导语:
不少年轻购房者在选择房屋类型时,往往被独特新颖的设计所吸引,跃层、复式、错层、LOFT等各种新式住宅纷纷成为追求时尚的年轻人的首选。上下两层、布局紧凑、功能明确。然而对于很多准备买房的人,不少人对于复式和跃层还是有点分不清楚,往往将两者混淆,那么到底跃层和复式有什么区别,他们两个哪个更贵呢?
 本期责编:卢巍  出品:腾讯房产合肥站新房中心
 
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  跃层是指住宅占有上下两层楼面,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置,上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房、卫生间等。

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  什么是复式?  
 

   复式在概念上是一层,但层高较普通的房屋(通常是2.7米)高,可在局部掏出夹层,安排卧室或书房等内容,用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里 增加使用面积,提高房屋的空间利用率。这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的。复式住宅层高仅仅是稍高于住宅,而上下两层的各自的层高则是低于普通商品房的。

 
     
  跃层和复式的优缺点  
 

  优点

  1、采光通风较好,户内居住面积和辅助面积较大,布局紧凑,功能明确;

  2、建筑使用面积大,拥有上下两层,拥有更多的生活休息的区域;

  3、在高层建筑中,由于每两层才设电梯平台,可缩小电梯公共平台面积,提高空间的使用效率;

  4、高端大气上档次,室内布局紧凑大气,视觉空间感强;

  5、 装修风格多样,隐私性好,相互干扰较小。

  缺点

  1、房价要远远高于普通商品住宅;

  2、有上下两层,所以装修范围与难度大于其他房子,装修成本也要高于普通住宅;

  3、楼梯间占空间,上下楼不方便;

  4、有一定的安全隐患,如火灾疏散、顶层漏水;

  5、夏季高于顶层的跃层温度较高。

 
     
  跃层和复式有什么区别?  
 

  1、层高上

  复式一般是在3.3米左右,有些条件好点的可以达到5米以上,相当于跃层的两层层高。另外跃层占据的是两个完整的楼层,而且室内通过一个楼梯连接;复式的房屋虽然也是占据两个楼层,但是楼层的上面空间不是一个完整的层。

  2、楼梯设计上

  跃层的楼梯往往具有一定坡度,而且占去相当一部分的面积,更重要的是上下层完全隔离,二层存在火灾时的安全隐患。

  3、面积计算上

  跃层的房屋如果是完整的两层,那么建筑面积和使用面积在计算的时候,就是上下两层的面积之和,但是如果是复式楼房的话,那么计算的时候就要参照屋顶使用面积作为计算标准。

 
     
  对于购房者而言,在挑选跃层或复式住宅时首选要看房屋平面设计是否合理,考虑各功能区间划分是否清晰,而且一定不要忘记关注一下实际使用率,以及小区的容积率,切不能只被新奇的空间吸引,这样反而买到不好用的户型。关于复式和跃层哪个贵,需要根据不同房屋类型的地段、户型等综合考虑。跃层和复式哪个好,也要根据自己的财力量力而行。毕竟一份价格一分货是自古以来的真理,有条件的话,等于两个家的跃层还是不二之选。