买房可千万别选错户型

导语:
挑选户型,是我们每个人买房所必经的过程。一个户型的好坏,直接关系到我们今后的居住质量与舒适度。关于如何辨别一个户型好坏?网络上种种高深论断也常让购房者在选户型时无所适从。那么,好户型到底有哪些标准?如何才能挑选到实用率高的好户型?
 本期责编:李艳  出品:腾讯房产合肥站新房中心
 
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  户型方正,避免走道 出品单位: 腾讯房产合肥站
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户型方正是指各个房间和功能区域的形状是方正的矩形,同时整套房子看起来也大致是个矩形,同时允许有一些“溢”出来的边角。走道其实是对住房资源的浪费,很多房子的走道其实都很窄,不能放东西只能用来走。其实就是白白占面积的。

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  房间大小适中  
 

房间越大越好?当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服,但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感,又浪费面积;客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外,设计时,在整套房子的面积确定的前提下,某个房间面积太大,可能还需要将另外一个空间设计得偏小。

 
     
  明确的功能分区  
 

好户型还需要有明确的功能分区,动静分离、干湿分离、公私分离、主次分离。至于内部具体房间的分布,卫生间应靠近卧室,方便夜间如厕;厨房应靠近入户门;厕所门最好不要开向客厅和餐厅,否则既不雅观也不卫生。

 
     
  南北通透,客厅朝南,双卧朝南  
 

南北通透的户型通风和采光佳,三房以上要考虑双卧朝南,不是双卧朝南的就不是好房。不管你是大户型小户型,也不管是不是南北通透,你的客厅必须朝南,两居室也要考虑最起码有1个朝南,保证居住的舒适度。

 
     
  户型尺寸合理设计  
 

户型好坏,进深、开间非常关键。住宅的进深是指住宅的实际长度,及南北纵深的总数值是越小越好,置业顾问认为,起居室应在5米以上,主卧不宜小于4.5米,厨房净长不宜小于2.1米,卫生间2米左右,不宜过大,次卧不宜小于3.3米,住宅的开间就是住宅的宽度及东西阔度越大越好,一般起居室3.6-4.2米,主卧3.0-3.9米,厨房净宽不宜小于1.5米,卫生间1.8-2.4米,次卧2.7米。看户型图时应注意的是进深过深开间狭窄,则不利于采光通风,置业专家认为,进深和面宽的黄金比例为6:4,此外,普通住宅的层高不宜高于2.8米,起居室净高不低于2.4米。

 
     
  买房几乎是需要一家需要两代人共同商量的大事,而选择一处心仪的好房子也是每个购房者所心想的,因此购房者在选房时还应做些功课。总体来说,挑选户型要注意八大禁忌,即房屋通透性差、光线暗淡、房屋深藏不露、动静相扰、厅内多门、一览无余、厨厕扎堆、大而无当。