LOFT户型到底能不能买?

导语:
近几年来,LOFT户型走俏市场,成为很多年轻人的置业选择。但无论在产权、水电费用和装修等方面,LOFT与一般住宅都有所区别。LOFT到底能不能买?LOFT都有哪些优缺点?购房者在选购LOFT的过程中应该注意哪些问题?而LOFT在装修时又有哪些注意事项值得关注?
 本期责编:卢巍  出品:腾讯房产合肥站新房中心
 
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LOFT户型一般是层高在5米左右的小户型,面积在30-50平米。由于可以分割成两层,实际使用面积就可达到销售面积的近两倍。而且高层高空间变化丰富,购买者可以根据自己的喜好随意设计。一般设计为下层做客厅、餐厅、厨房,上层做卧室和书房。

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  LOFT户型有哪些优点?  
 

LOFT的优点:

1、层次分明,动静分离,灵活性强
LOFT户型的空间有非常大的灵活性,业主可以根据自己的喜好重新搭建自己梦想中的家、梦想中的生活,丝毫不会被已有的户型结构所限制。可以让空间完全开放,也可以对其分割,从而使它蕴涵个性化的审美情趣。

2、别样空间,穷人别墅
一层可作一层半甚至两层用,将此户型加上隔板,就可以打造出另一个立体空间。按实用面积折算下来,每平方米价格实际低了15%-25%,相当实惠。

3、得房率倍增,加大空间
虽然LOFT户型在销售时,均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%,但是LOFT户型不同于复式住宅,出售时只算一层的面积,因此大大提高了使用率。

4、使用成本低,物业费收单层。
一般计算面积是只计算首层面积,物业费只收单层面积。

 
     
  LOFT户型有哪些缺点?  
 

LOFT缺点:

1、受层高限制,大多比较压抑
LOFT住宅实用面积不但层高容易缩水,现有一些LOFT户型的净层高一般不到5米,分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象。

2、由于夹层是钢结构,隔音效果差,承重存安全隐患。
虽然LOFT户型预留了改造空间,也仍然是单层住宅的结构,从承重角度看,存在安全隐患。夹层是钢结构,隔音效果也不佳。

3、楼梯陡峭,不适宜老人和儿童。
LOFT最大特点是上下分层、动静分开,这个对于年轻人是时尚,对于老人和幼儿来说就有诸多不便。

 
     
  购买LOFT应该注意哪些问题?  
 

一、通透性
由于目前市面上所售的LOFT很多为小户型,其通常采取单面采光,这会在一定程度上影响整个住宅的通透性,在后期的装修设计方面也会受到很多制约。

二、产权年限
LOFT户型在产权上多属商业或其他性质,其产权一般40年或50年,与一般住宅的70年产权存在一定的差别。购房者应在明确这一情况的基础上谨慎入手。

三、装修成本
同面积的房屋相比,LOFT户型比普通户型的装修花费要贵40%左右,原因在于二层搭建和设计,多出的费用主要用于槽钢、楼梯、吊顶和砌墙。

四、居住成本
如所购住房属于商业性质,其水电都要按照商业立项的水电标准来收取。购房者应根据自身经济情况,谨慎衡量。

五、物业费
购买LOFT之前要问清一些费用问题,如物业费、供暖费是按照单层面积收取还是按照双层总面积收取

 
     
  总的来说,LOFT虽然面积比较小,但“麻雀虽小,五脏俱全”。40多平米的复式小户型总体功能和70、80平米普通住宅并没有太大差别,客厅、卧室、卫生间、书房、储物间等都不少,既节省了资金,也可以保证住户的生活质量。但在生活成本和在水电上会花费较多。