偷懒去买精装房 到底值不值得?

导语:
买房是人生大事,但很多人犹豫不决,到底是买毛坯房还是精装房?买毛坯房吧,自己可以亲自动手,按喜欢的风格装修;买精装房吧,省时又省力,拎包即可入住,自住投资都方便!还在纠结?不妨看看各自利弊,自己对号入座吧!
 本期责编:卢巍  出品:腾讯房产合肥站新房中心
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    什么房子叫精装房? 出品单位: 腾讯房产合肥站
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精装房又称“成品房”,是经过装修的房子。精装要求“精致、融合”,同时不失主人公的地位、身份,以及个性和品味。

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  精装房与毛坯房有什么差异?  
 

  精装房是对房子进行了所需的装修,并配备应有的设备和家具,你可以拎包入住。

  毛坯房是没有提供可居住的装修和一切生活设施。

 
     
  精装房装修标准是什么?  
 

  目前对精装房还没有一个统一的标准,一个比较权威的标准,主要内容如下:
   1、卫生间地面、门嵌石与地面的结合层和局部墙面必须有防水构造。
  2、应设置地漏和宜干湿分区。
  3、每套住宅的空调电源插座、电源插座与照明,厨房电源插座应分回路设置;厨房电源插座和卫生间电源插座宜单独设置回路。
  4、建议增加:严禁在无专人监督下,用明火、高瓦数灯炮和取暖设备等烘烤受潮后的可燃装饰面及材料。(在施工中为抢工期和不想返工或把受潮的装饰面和材料昼夜烘烤,很危险)本节适用于卫生间、厨房、阳(露)台和厨房卫生间门嵌石结合层及厨房卫生间设备部品安装的防水工程施工。
  5、与卧室(改为室内)相邻墙面的防水层应至少延伸至浴室吊顶高度以上50mm,或全墙面防水关于设备部品安装后与其他界面交接处的防水密封胶、玻璃胶的处理和卫生间木质基层及木门套防潮处理应当有所要求。
  6、实际当中均是使用成品套装木门,且是业主重点检查的项目。
  7、墙面砖铺贴前应进行挑选,将砖背面清理干净,并应浸水2h以上,晾干表面水分。(应规定吸水率多少的才泡水)。
  8、建议增加:铺贴前应确定铺贴方式,预算纵横片数和铺贴块数,进行序排。
  9、墙面裱糊应符合下列规定:(实际中工程量多,业主很关注,问题也出得多)。
  10、建议增加 (1)、阴角处应增刷1-2遍胶沾剂; (2)、赶压气炮时,对于压延壁纸可用钢板刮平,对于发泡及复合壁纸不得使用刮刀刮平,应用毛巾、海棉或毛刷赶平。(3)、裱糊压实后将挤出的胶粘剂及时擦净,表面不得有气泡、污班等。(4)、施工时空气相对湿度不宜过高,应低于85%,湿度不宜剧烈变化(重庆地区春末夏初霉雨季节应特别注意)。(5)、根据重庆地区特点,必须选用具备耐高温同时具有较强的抗起层性能的粘结剂或墙纸粉。
  11、两种颜色的漆面交接处,应界限分明,不得出现咬色现象。
  12、木地板安装应符合《木质地板铺装、验收和使用规范》GB/T20238-2006规定。
  13、应增加强化和复合地板安装内容(正式标准中增加了很多次内容)。
  14、安装隐蔽的给排水管道时,必须在下道工序施工前,按有关规定进行给水管道加压实(应改为压力试验)验和排水管道灌水试验,应无渗漏。
  15、各种卫生器具安装完成后应做满水和通水试验,验收合格后应采取适当的成品保护措施。   16、无室内弱电系统安装的内容。
  17、建议增加:设备安装工程(空调、抽油烟机、浴霸、电和气热水器等)、卫生间另星金属件和阳台凉衣架等安装、含开荒保洁和卫生间回填工程的具体要求和施工要点。个别内容有,太简单了,不能指导实际工作,因为安装阶段出问题太多了。还有就是防盗问题,当然是管理问题。(正式标准增加了智能和设备系统安装系统)。
  18、验收防水工程应做两次蓄水试验,保留书面试验记录。(与前面施工中要求不一致:防水工程应做不少于24小时蓄水试验)。
  19、成品住宅装修工程应按《建筑工程施工质量验收统一标准》GB 50300、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB 50210、《建筑内部装修防火施工验收规范》GB 50354、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB 50209、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB 50303、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB 50242等有关标准规定进行检验批、分项工程、分部(子分部)工程质量验收。还应按照本规程的规定对成品住宅装修工程进行工程质量分户验收。

 
     
  精装房配套该有啥?精装房藏什么猫腻?  
 


 

 
     
  精装房的优势与劣势  
 

  优势:
  1、直接拎包入住,节省装修时间,省心省力,方便;如果你急等着房子住,那么精装房是个不错的选择。
  2、由于是开发商统一装修设计,所以资源能够得到合理的利用,一定程度上促进了资源合理优化。

  劣势:
   1、虽然省去了装修的烦恼,但直接入住的家,可能也不是你想要的style,如果喜欢追求个性化,那么你可以选择毛坯房,尽情装修,展现自我。
   2、直接装好了,存在我们对其所使用的材料不了解的弊端,可能其使用的材料不够环保健康;如果家有小宝宝,那么要仔细衡量一下,是否购买精装房,以免出现对宝宝身体的危害。
   3、同样的原因,直接装完了,没有了亲自的监工,一些细节方面可能存在问题,如地板不平,插座设计不完善等。
   4、价格较毛坯房来说,贵不少,这也是合理的,但对于资金不够而又必须买房的朋友,还是不要选择精装房了,可能会预算不够。

 
     
  毛坯房的优势和劣势  
 

  优势:
  1、可以随心所欲的装修自己喜欢的样式、风格,打造个性十足的家居生活,这一点是精装房无法做到的。
   2、随时了解装修实况,无论是材料的选择还是风格的配搭,都能做到心中有数,亲自监工还是有保障的。
   3、价格优势,这是毫无疑问的;而且若你买后不愿意自己住了,作为二手房卖掉,其他条件同等的状况下,毛坯房比精装房更有市场。
 劣势:
  1、装修时需要耗费相当的精力与时间,毕竟装修不是一个小工程;这对上班忙碌的朋友来说,无疑是个弊端。
   2、在装修时,可能会引发邻里纠纷,毕竟吵闹的环境,严重影响邻里生活质量。

 
     
  买毛坯房还是买精装房这一问题可谓是仁者见仁,智者见智。精装房是懒人不错的选择,省时省力不用跑建材市场。但精装房质量得不到应有的保障,如果经济宽裕,不急着入住,或者用来出租,就考虑自己装修吧!