到底怎么买房?内行人PK外行人

导语:
房子对于一个人来说至关重要,特别对刚需一族来说,往往在购买第一套房子时会有许多不明白不清楚的地方。那么新手买房注意事项有哪些呢?在选定楼盘的情况下,面对着销售员的如花妙语,购房者要保持冷静的头脑,销售人员可是专门培训的,深谙扬长避短之道,所以新手买房看过来,学学内行人是如何选房的。
 本期责编:卢巍  出品:腾讯房产合肥站新房中心
 
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  菜鸟问面积 内行问公摊 出品单位: 腾讯房产合肥站
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在售楼处询问房屋的面积时,菜鸟的问法直截了当:房子有多大?而内行则明确房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积?建筑面积包含公摊面积,而套内建筑面积不包含。也可以换一种问法,“房子的公摊是多少?”一般公摊面积越小,实际使用面积就是越大,也就是得房率越高。

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  菜鸟问价格 内行问差价  
 

  菜鸟一般询问看中房子的价格,而内行会多方打听不同朝向、不同楼层房子的差价和原因。在三家营销中心发现,售楼员不会主动告诉你房子的差价,需要自己“层层深入”细细打听。

  小刘首先佯装“菜鸟”购房者,询问均价过后,发现获取的信息不够。再表明想要居住20-30的楼层意愿,并且叫售楼员计算不同楼层需付的价格,然后趁机偷瞄售楼员手上的价格表并进行询问,果然得到售楼员“不同楼层价格相差几十元,越高越贵”的答案。

 
     
  菜鸟问使用年限 内行问拿地时间  
 

  菜鸟们都知道有个土地使用年限,住宅一般为70年,公寓一般为40年,但是内行们要问的更深一点,例如“土地是否被囤积?囤积了多少年?”了解实际拥有的土地使用年限。例如来到某楼盘,售楼员为小刘介绍该楼盘的各项优势,但一经询问,才发现是92年拿的地,只剩下40多年的使用年限,这样的房子要买可要慎重一点。

 
     
  菜鸟问配套规划 内行私下考察  
 

  购房者一般看中一套房子,会问周围的配套规划,这点菜鸟内行都一样。售楼员们往往大肆吹嘘一些远景规划:以后有地铁经过、有商圈崛起、会修高架桥、湿地公园等等。菜鸟一般局限在听售楼员“浅谈则止”,内行则会私下查看是否属实,深究“会不会有变数、有无文件下达、具体什么时候实现等问题”。
   对于一些现有配套内行人也十分注意,如果售楼员说离公交站、某商圈很近,几步路就到了,那么内行人一定要实地去走走,看是不是真的很近,有哪些公交会一一去核实,一点也不嫌麻烦。还会问问周围的居民,实际的住房感受,多方打听免得日后后悔。

 
     
  菜鸟问物业费 内行问物业归属  
 

  菜鸟一般会问物业管理费多少?售楼员可能直接跟你说※※元/㎡每月。但是内行则会问:“这个是刚开始促销的费用,还是一直这个价?”,而且一定要问“物业公司是跟你们一起的还是外聘的?”这点很重要。
   一般选用物业公司归属于开发商的楼盘,例如万科、保利的楼盘都是自己的物业公司。有的开发商建完房子三五年后无影无踪,出了问题外聘的物业公司也找不到开发商,那么后期会带来很多麻烦。

 
     
  菜鸟看样板间 内行看毛坯房  
 

  购房者各方面基本信息了解够了,售楼员会带大家去看样板间,其实这里面也有内情!听以前是售楼部的同事爆料,“样板间一般都做的好看,如果连样板间都看不上眼,还指望你买他的房子啊”。
   一般开发商会把样板间建在一块空地上或者楼栋中间,周围毫无遮挡,肯定采光好,再加上精装修,豪华家具一摆,一切看上去妥妥的。但是内行会直接看毛坯房,而且是不同时段去看,这样才能真正了解房子到底好不好,不排除有的品牌开发商会直接带顾客看样板间和毛坯房。

 
     
  菜鸟看沙盘图 内行看规划图  
 

  菜鸟看沙盘模型做得很漂亮,绿化多、楼间距大、景观美等等,要知道虽然是按照一定比例做的,但是难免夸张。因此,沙盘只能够做为了解大概位置的参考,不能完全信任。内行要看就看设计规划图(报纸那么大张的,用蓝色墨水打印的那种)。
   你想知道具体的规划,那么一定要看规划图!在规划图上你可以清晰的看见停车位、垃圾库、变电站等的分布,一般是经过备案后定稿的,开发商会上面的尺寸、物体修建,更改机会很小,能够为你选取楼栋和楼层提供参考。

 
     
  菜鸟多看楼盘 内行“挑起战争”  
 

  菜鸟也知道“货比三家”多看看几个楼盘,但是内行却知道怎么挑起他们之间的“战争”,获取更多内情。例如在某盘,售楼员介绍该楼盘是学区房,落户后可对口某小学,另一盘上不了。而当小刘再去另一个盘,针对这一点说时,这盘的售楼员则表示“那个小学不算什么,要比就比师资,我们会在区域内建幼儿园和公立小学,师资力量很雄厚”。
   打听到一家楼盘的物业费只要1块几,而另一家的是2元/㎡每月,这家的售楼员听到就立刻表示自己是品牌物业服务好,然后就说开始“爆料”:“我有住在那边的朋友跟我说,他们那边物业服务完全跟不上来,地上停车乱七八糟,绿化也没有做维护,很多人投诉,人力物力跟不上来,自然便宜”。

 
     
  很多销售员对自己楼盘的优势和远景大肆宣传,缺陷和不足往往一带而过,因此大家在与销售员交流时务必小心谨慎,千万不要让他发现你是个“菜鸟”,否则你将可能处于被坑或被忽悠的被动局面。