必看!新手买房应该注意的九大因素

导语:
随着各种限购限贷政策的实行,买房变得越来越难,也越来越需要慎重了,而且对很多人来说,房子是一生中最重要也是最大的一笔消费,所以在买房子的过程中,一定要慎重考虑各种因素,尤其是新手,这9大因素必须要注意!
 本期责编:盛明秀  出品:腾讯房产合肥站新房中心
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购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。对于产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋,购买时务必谨慎对待,对于新手来说最好不要涉足。

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  质量  
 

  不少购房者由于工作繁忙或偏听了地产商的一语承诺,没有对现场做实地考察,结果到入住时才发现与想象的不一样,因此,消费者要注意了解房地产公司的信誉,对无质量鉴定验收合格证书的房子不要轻易购买。

 
     
  设计  
 

  对房子的设计购买者主要考虑两方面:一是面积大小,二是内部格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点,又要为未来留有相当的余地。用于投资的购房,面积要比一般房子大20平米以上,设计要超前新颖,采光、通风等条件都要良好,这样才会增加房子的竞争力。

 
     
  房屋  
 

   房屋自身的其他条件,例如:楼房、朝向、布局、结构等,这些对房屋价格也有重要影响。

 
     
  房内附属设施  
 

  虽然房价主要是依据住房的面积、楼层、朝向和地理位置而定,但房内附属设施的档次也直接影响到房价。购房者应注意如下设施:室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收共用天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。

 
     
  地段、环境  
 

  房屋所处环境好坏直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。有些目前较为偏僻的地方,如果计划大力开发的话,则具有很大的升值空间。
     如果马上搬迁居住,最好选择开发程度高、交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区,还要注意了解价格计算的一些规定细节。

 
     
  合 同  
 

  在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等,以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期,免得付款是发生不必要的争执。

 
     
  物 业  
 

  
详细了解物业管理的范围及收费标准、办法,以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。
此外,还有了解物业管理委员会成立和职权行使情况,因为它代表购房者的真正利益。

 
     
  资 格 审 查  
 

  
根据国家有关规定,在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》;两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证,买房一定要审查五证两书一表。

 
     
  买房是人生当中的大事,每一个细节都不能忽略,房子选的不好的话,影响是几年甚至几十年,有些问
题的不注意,甚至会引起社会的矛盾和纠纷,所以这些问题一定要注意!