花园洋房到底好在哪?

导语:
“别墅太贵了,买不起;高层又太普通,不想住”,这句话经常从一些购房者口中说出,因为这样的问题,买房就一直定不下来,近些年,花园洋房开始在楼市中流行,于是有了“别墅太贵,高层太普通,还是花园洋房最喜爱。”花园洋房都有哪些优缺点?购房者在选购花园洋房时时应该注意哪些问题?
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花园洋房源于上海,自19世纪中期起,为上海、福建和广东一带上流阶层所专属,是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。从现在房地产定义观点来看,当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。目前普遍理解为8层以下低密板楼。

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  花园洋房有哪些特点?  
 

既然能和花园洋房扯上关系的,或多或少的和花园洋房有所联系是理所当然的了,或者神似,或者形象,或者二者兼备,因此,这些项目也就自然而然具备了一些或某些花园洋房的共性,一般性的花园洋房具备以下特征:

1、建筑风格
花园洋房建筑风格多为外国风格,洋味十足,一般为欧洲和北美风格,也有少许南洋风格。

2、建筑密度
花园洋房的建筑密度一般低于高层住宅(容积率一般小于1.8),绿化率较高,强调景观均好,首层普遍拥有私家花园 。

3、分布情况
花园洋房多选址于市郊一带,距离市区尚有距离。

4、目标定位
对于住宅环境有着较高要求、希望选择改善型住宅的中高收入人群。

 
     
  花园洋房有哪些缺点?  
 

花园洋房缺点:

1、相较于传统住宅户型公摊较高,得房率低。

2、少数洋房无电梯,对于老人和幼儿来说有诸多不便。

3、价格相对较高。

 
     
  购买花园洋房应该注意哪些问题?  
 

一、底层和顶层购买需谨慎
底层和顶层各有利弊,底层带独立花园,但湿气比较重,而且蚊虫老鼠多,私密性也得不到保护;顶楼私密性好一些,但夏天热,而且屋顶容易漏水,家里如果有老人,且又没有电梯的话,就不太适合。

二、交通、配套不可忽视
市中心寸土寸金,房价贵,楼层越建越高。所以洋房一般都建立在市郊相对偏远但环境优美的地方,社区周边的配套并不齐全。但基本的生活所需的各项配套,也是应该考虑在内。如公共交通、商场、超市、医院等。

三、诱人的赠送空间要留心
错层、退台处理使建筑增加了更多的空间,尤其是赠送空间,但这对建筑结构的复杂性和安全性会造成较大的影响,对保温节能也比较不利。赠送的部分,有一定风险。

四、不要盲目追求花园和地下室
花园的舒适度、实用性、利用率高吗?花园的采光通风条件是否良好?不管开发商怎么宣传说花园是赠送的,但羊毛出在羊身上。同时,花园面积是不是计入产权证,还是属于小区业主共有?一定要在销售前问清楚。如果购买附送地下室的花园洋房也要考虑清楚,地下室的防潮、防水、防霉该如何处理好。

 
     
  如今花园洋房市场百花齐放,但许多开发商向购房者们宣扬的“花园洋房”项目,实际只是普通的多层住宅。这些自称“洋房”的产品,其表现形式上有复式叠墅,也有简单多层,形态不一让人眼花缭乱。购房者们在选择时一定要擦亮自己的眼睛,不要在入住以后再大呼上当。