刚刚!合肥成交3宗地揽金40亿,经开区新增两个巨无霸项目,“房荒”暂缓!

独家资讯腾讯房产合肥站2017-12-28 17:55

12月28日,合肥土拍市场成功出让3宗地,共计599.6988亩,揽金40.32366亿元。经开区新增两个巨无霸项目,由皖投、启迪分别操刀,均含有大面积居住用地,区域内“房荒”问题暂时得到缓和。

出让顺序:

刚刚!合肥成交3宗地揽金40亿,经开区新增两个巨无霸项目,“房荒”暂缓!

成交公示:

刚刚!合肥成交3宗地揽金40亿,经开区新增两个巨无霸项目,“房荒”暂缓!

1、 肥西[2017]18号地块未达底价流拍!

2、 恒信以单价180万元/亩、总价1.11366亿元竞得肥西[2017]17号地块,楼面价1499.99元/平米,溢价率140.00%。

3、 皖投竞得合经区2017-04号地块,居住单价998万元/亩,楼面价6804.51元/平米;商业单价300万元/亩,商业1楼面价1285.71元/平米,商业2楼面价2045.44元/平米;成交总价20.06亿元,溢价率51.2%。

4、 启迪以教育用地85万元/亩、居住用地1210万元/亩竞得经开区宿松路以西、锦绣大道以北的合经区2017-06号教育居住地块,教育楼面价为1274.99元/㎡,住宅楼面价为7259.96元/㎡,总价19.15亿元,溢价率57.9%。

现场看点:

1、土拍尚未开始,就有传言挂牌出让的经开区两宗巨无霸地块已被内定,最后结果可跟你的心理预期相同?

2、肥西[2017]18号地块是今天参与竞拍房企数量最多的,包括中梁、碧桂园等在内共有7家,可惜未达底价流拍。

3、杀出“程咬金”!合经区2017-06号地块出现两家房企激烈争夺,单价拱到1210万元/亩,最终仍是启迪竞得。

4、经开区2宗共计500余亩地入市,均含有大面积居住用地,“房荒”暂时可以得到缓和,恭喜皖投、恭喜启迪!

地块分析:

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恒信是国内领先的大型汽车经销集团,已开业的汽车品牌4S店及汽车市场超过300余家,覆盖全国50余个大中型城市,经营国内外著名汽车品牌超过30个。此次出手,据说后期这里将建汽车城。

从区位上来说,周边小区众多,如早期的东冠繁华逸城(资料 图库 动态 价格 论坛)、繁华新园,以及新建的禹洲天玺、信地华地城、文一名门绿洲等,在2017上半年也是合肥楼市最为火热的板块之一,刚需置业占据较高的比例。另有不少工业园,如合肥兴鹏工程机械厂、宏源工业园、长安工业园等,人群较为密集。

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恭喜皖投!能拿到这块地确实需要相当的实力,毕竟出让条件中不仅有引进至少10家企业总部入驻、自持部分不低于13万平米的规定,连商业结构封顶前的住宅销售规模都有严格界定。

该地块的优势也比较明显。位于包河、经开交界处,繁华大道、宿松路主干道,东北侧既有高速入口,又有高铁南站,市内及出城交通均方便。且周边多成熟小区,如建业时光原著(资料 图库 动态 价格 论坛)紫金山庄(资料 图库 动态 价格)华冶向阳里(资料 图库 动态 价格)等,生活氛围较好;近距离内没有大型的商业,后期购物可沿习友路到天鹅湖商圈或沿宿松路到高铁南站商圈(在建)。

更重要的是,目前经开区是合肥市“房荒”较为严重的区域之一,在售项目屈指可数,相对来说竞争压力较小。且这块地的成交楼面价较为保守,约6805元/平米,与周边动辄1.5万元/平米的二手房挂牌价相比,有着充足的溢价空间。

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合肥启迪科技城扩围!启迪拿下的这宗地,需引进1所教育部直属的既属于原“985”也属于原“211”高校的附属学校(含小学、初中),同时,经开区的房地产市场也将加入一批新的商品住宅。

从区位上来说,这块地在经开、滨湖的交界处,共享两区资源,且距离南艳湖较近,自然环境优势明显,再加上刚刚提到的教育资源,可以预见的是,未来这批住宅至少有教育、湖景两张“大牌”,不管是高层还是洋房,都具有较大的吸引力。

拍卖现场杀出个“程咬金”,对于启迪拿地的价格自然会有一定的影响,不过7260元/平米的楼面价,在目前的经开区市场,仍具有较强的竞争力,值得期待。旁边绿地滨湖印象二手房挂牌价在1.45万元/平米左右,仅做参考。

月度总结:

据悉,12月份合肥共有3场土拍,分别是12月13日、12月15日和12月28日,成交地块13宗,共计967.5468亩,揽金约57.7亿元,其中涉及商品住宅的地块有4宗。具体情况如下:

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