厮杀在即!2017年合肥楼市最后一场土拍,近700亩地即将寻主!

独家资讯腾讯房产合肥站2017-12-27 15:58

随着合肥土地市场网《关于2017年12月28日土地拍卖场次安排等事项的通知》发布,12月28日这场土拍终算敲定,原计划出让的13宗地缩水至4宗,肥西县巨无霸延期,备受关注的合肥首宗租赁住房用地推后,长丰县2宗百亩居住用地暂无消息。下图是12月28日土拍场次安排:

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这4宗地中,肥西[2017]17号和肥西[2017]18号地块为拍卖出让,合经区2017-04号和合经区2017-06号地块为挂牌出让,共计699.6058亩,其中3宗为居住或含居住用地。地块详细信息如下:

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针对上面提到的三宗居住或含居住用地,合肥市土地市场网均曾发布其所在区域历史最高限价的公告,其中肥西[2017]18号地块历史最高成交价为11,8255,2536元,合经区2017-04号地块历史最高成交价为58,7876,7144元,和合经区2017-06号地块历史最高成交价为70,1298,9192元,如下表所示:

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肥西[2017]17号地块

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该地块在今年9月份曾以肥西[2017]11号地块的身份出现,后取消供应。所以,此次也算是二次入市。

从位置上来说,周边小区众多,如早期的东冠繁华逸城(资料 图库 动态 价格 论坛)、繁华新园,以及新建的禹洲天玺、信地华地城、文一名门绿洲等,在2017上半年也是合肥楼市最为火热的板块之一,刚需置业占据较高的比例。另有不少工业园,如合肥兴鹏工程机械厂、宏源工业园、长安工业园等,人群较为密集。

目前周边较大的商业配套为中环城(资料 图库 动态 价格 论坛)、港澳广场,近距离内购物并不方便,该地块的商业规划可以说是解了燃眉之急。

肥西[2017]18号地块

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该地块就在肥西县紫蓬镇政府对面,位置非常的好,在当地是标准的左手自然、右手繁华,一方面,周边的交通、商业、教育、医疗等配套较为完善;另一方面沿繁华大道(森林大道)向南可直达紫蓬山森林公园以及大堰湾水库,均是小有名气的旅游景点。

地块面积也不算小,99.907亩分成两个小地块,且容积率最高为1.5,后期建多层或搭配小高层的可能性较大。

合经区2017-04号地块

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经开区这两宗地也是好事多磨,原本该区已多年没有如此大手笔地出让居住用地了,这两宗地相当受关注,但是原定于11月30日的拍卖,却在前一天傍晚宣布改成挂牌并延期至12月28日。

先说合经区2017-04号地块,位于包河、经开交界处,繁华大道、宿松路主干道,东北侧既有高速入口,又有高铁南站,市内及出城交通均方便。且周边多成熟小区,如建业时光原著(资料 图库 动态 价格 论坛)紫金山庄(资料 图库 动态 价格)华冶向阳里(资料 图库 动态 价格)等,生活氛围较好;近距离内没有大型的商业,后期购物可沿习友路到天鹅湖商圈或沿宿松路到高铁南站商圈(在建)。

不过该地块的出让条件也是相当苛刻,一方面要求竞得人须引进10家以上(含10家)企业或机构签订的总部入驻本地块,并对商业用地上的自持部分做了不低于13万平米的规定;另一方面,商业没有结构封顶之前,预售住宅房屋的建筑面积比例也不得超过住宅总建筑面积的40%。对开发企业的实力也是一个考验。

合经区2017-06号地块

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同样位于经开区,同样200多亩的大地块,合经区2017-06号地块的稀缺程度此处就不再赘述。

这块地在经开、滨湖的交界处,距离南艳湖较近,旁边是合肥启迪科技城,按照出让条件,竞得人需引进1所教育部直属的既属于原“985”也属于原“211”高校的附属学校(含小学、初中),且需配建36班小学及42班初中各1座,之前已有业内人士揣测,这就是清华附中分校的所在地。当然到底是谁拿,还得看土拍现场的结果。

并且关于经开区的两宗地,关注点除了该区域已多年没有如此大规模的居住用地出让之外,另一个就是到底会拍出怎样的价格:今年7月份,经开区专门调整土拍限价红线,将区域历史最高地价(910万元/亩)和区域历史最高楼面地价(5460元/平米)“手动”调至最高地价2397万元/亩、最高楼面地价16992元/平米,这是否会成为两宗地的“参考线”?

总之,尽管规模上被缩水,12月28日这场土拍还是看点颇多,腾讯房产合肥站将继续关注。

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