金九银十|通通2万+ 庐阳9大新盘入市节奏成谜?四里河豪宅“血拼”又要杀出高价?

腾讯房产合肥站2017-09-12 17:54

金九银十已然到来!

9月到现在合肥楼市加推的纯新盘不少入市,且包含的房源种类较丰富商铺、高层、洋房、公寓都有。9区3县纯新盘入市节奏可以说新站、滨湖都有先声夺人之势。其中相对低调的庐阳区,10大新盘到目前也仅仅只有1盘首开!

庐阳区三大板块楼市现状

从“城郊荒地”到新“富人区”,近几年,庐阳区各个板块的发展有目共睹,尤其是四里河板块,随着万科、旭辉、中铁等众多一线房企的陆续入驻,区域内的住宅品质在不断的提升,部分洋房、别墅等业态种类也在不断的丰富。

金九银十|通通2万+ 庐阳9大新盘入市节奏成谜?四里河豪宅“血拼”又要杀出高价?

2016年-2017年,庐阳区四里河板块动作不断,又迎来合景泰富、泰禾等知名房企的进驻。从“城郊荒地”到新“富人区”庐阳区四里河板在一轮又一轮的楼市大潮之中跌宕起伏,目前房价也从一开始的3000+飙到了2万+!

其他板块如庐阳区工业园,目前区域内高层在售均价在13000元/㎡,代表楼盘有皖投天下名筑、华地森林湖。该板块即将入市的楼盘有旭辉玖著,目前备案均价为16999.91元/㎡。

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(旭辉玖著备案)

而庐阳一环到二环区域,近期开盘的楼盘有:世纪中心45-60㎡公寓,销售均价15500元/㎡;文一·泊心湾已经首高层,均价16700元/㎡。同时区域内纯新盘有:金科庐州樾、和顺·叶语溪,其中一环内的金科庐州樾洋房备案销售均价为22000.17元/㎡!

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(金科庐州樾备案)

虽然目前购房门槛增高,且受到了限购政策的影响,但面对区域板块的发展和进步,高房价依然并没有打消购房者的热情,想要在庐阳区域置业的买房者依然为数不少。

新老地王歇火10大新盘仅1盘首开

说到2017年上市的新盘,尽管是老城区,去年到今年庐阳区也算的推地不少!庐阳区新增居住(含商住)地块共11宗!今年的庐阳可以说也是新盘扎堆,并且地价都不低!其中区域最高楼面价达到了18149.91元/平米。这几个纯新盘,放风价都不低,估计会卖到2万+/平米。

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且看三大地王项目,其中总价地王国贸天成,去年6月底拿地至今一年多的时间也没有太大动静。单价地王和顺叶语溪项目和楼面价地王中环庐阳府早在上半年似乎就一直在释放开盘的消息,其中有消息称和顺叶语溪由于项目本身体量就比较小,预计一次性把225套房源全部推出,放风价在2.3万/㎡左右。中环庐阳府预计价格在1.3万/㎡以上。

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综合来看这10个新盘中,截止目前也仅有文一泊心湾完成首开,推出3#和6#,均价16799.71元/㎡。还有两盘备案已经出炉,分别是旭辉玖著,装修高层备案均价:16999.91元/㎡;金科庐州樾:毛坯洋房备案均价22000.17元/㎡。总体来说,庐阳区这样的节奏有点慢!

富人区又一豪宅放风价2.3万+

2016年12月16日苏州合景分别以单价2220.96万元/亩、2085.96万元/亩竞得庐阳区N1610、N1611号地块,楼面价分别为13878.06元/平、14222.39元/平。

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早前,合景泰富庐阳区项目中的N1610地块规划出炉。据悉,该项目主要规划19栋住宅楼,其中11栋高层,8栋洋房,区域将添1388套新房。对于项目入市价格,据了解,庐月湾将打造高端产品,会做精装项目。

作为四里河板块的富人区项目,合景庐月湾未来入市价格,预计会参照周边项目!项目未来的业态是高层+洋房的高低配,且合景泰富一直以开发中高端产品著称,另外项目西侧就紧邻四里河滨水生态公园,这也是项目比较大的一个亮点。公园旁住宅,或将打造装修房,未来2.3-2.5万/平米也是很有可能!

通通2万+!四里河板块为什么这么火?

四里河板块近两年发展迅猛,房价直接向政务、滨湖看齐,成为合肥楼市最热门的板块之一。从目前在售新房来看,在售的几家一手房楼盘,精装高层均价在1.8万-2万/平米左右,洋房在2.1万-2.2万/平米,别墅最高均价2.7万元/平米。

金九银十|通通2万+ 庐阳9大新盘入市节奏成谜?四里河豪宅“血拼”又要杀出高价?

尽管庐阳区是合肥的老城区,但是土地资源稀缺,市中心的地块可以说是寸土寸金!在庐阳区随着土地市场的外延诞生的不少新的板块区域之中,热度最大的还是四里河板块!究其原因主要有:

第一,离老城中心较近。四里河板块位于二环以内,到北一环不足5分钟车程,是老城区稀缺的有新房在售并且离市中心最近的板块。

第二,四里河聚集了不少大品牌的开发商。从早些年的中铁建、华润、万科,到现在的旭辉、国贸、合景泰富等,区域潜力不断提升。

第三,商业配套在不断完善。四里河板块从之前的商业配套只有明发商业广场(资料 图库 动态 价格 论坛) ,但目前已有汇银广场(资料 图库 动态 价格 论坛) 万科森林公园(资料 图库 动态 价格 论坛) 配套商业等,且后期区域配套还在不断完善。

第四,四里河板块聚集了不少的优质学区。六安路小学中铁校区、42中、南门小学森林城校区、45中、育新小学、红星路小学国际部、淮河路第三小学等优质学校练成一片,且根据2017年新建学校规划,庐阳区将新建、改扩建中小学7所、幼儿园8所,其中庐月湾北边地块西南角就有一所24班小学规划。

第五,交通很方便,地铁3号线在建。周边除了有数十条公交车线路外,最值得期待的是地铁3号线在四里河板块也设有站点,预计到2019年12月全线通车试运营。

第六,自然环境好,周边有占地面积 32 万平方米的庐州公园。庐州公园二期和三期相关设计项目开始招标,公园全部建成后将成为老城区二环内最大的城市公园,且周边还有董铺国家湿地公园等,环境好。

庐阳区作为发展成熟的老城区自然房价也是水涨船高,尤其是四里河富人区,后期预计通通2万+。对于刚需而言,或将逐渐疏离。在金九银十各区开盘热潮蜂拥而至的时候,老城区庐阳的入市房源也备受关注。

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