王牌点评第2期:滨湖区+地铁旁+公园环绕 买得起的高层中户型

楼盘导购腾讯房产合肥站2017-06-13 16:13

《王牌点评》是腾讯房产合肥站推出的一款针对户型的专业分析的栏目。每期《王牌点评》都将针对合肥热门节点楼盘的户型做出分析,以专业的角度解析户型构造,给出购房者以最专业的参考。

王牌点评第2期:滨湖区+地铁旁+公园环绕 买得起的高层中户型

信达公园里

查看详情 均价17999 元/平方米
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效果图

项目简介

2015年7月28日,信达地产以1070万元/亩竞得杭州路以北、金斗西路以东滨湖区BH2014-05号地块,楼面价7295元/㎡,总价33.6亿元,溢价率91.071719%。地块面积314.04亩,地块规划为居住,使用年限为居住70年,容积率1.0

项目共分三期规划,一期15栋洋房,总户数3174户,均已售罄。二期规划17栋高层,目前正在加推中。三期规划未定。

项目以约2.2低容积率,打造恰当的人居舒适度,规划建设中的观景高层与洋房合理布阵,营造空间通透的建筑张力,勾勒出错落有致、韵律十足的建筑天际轮廓线。园区内部以生态与生活两大微循环串起诗的森林,圆梦诗意栖居。不仅如此,架空层、慢跑道、泛会所、儿童活动区域、三大广场的设置,为居者提供不同意趣的交流空间,留存家园情结。

营销中心

项目位于滨湖区杭州路与金斗路交汇处,楼盘周围被金斗公园、塘西河湿地公园、方兴湖公园等五大公园包围,称为【五园一境】,主打公园地产。交通方面,处于地铁1、5号线交汇处,周边交通畅通发达。除了正在建设中的银泰城购物中心和自带8000㎡非综合体商业区,驾车约十分钟还可抵达万达游乐场和中心书城,吃喝玩乐样样俱全。项目学区是屯溪路小学金斗小学、48中嘉陵江中学,两所学校的教学质量在滨湖名列前几。双学区双地铁盘,无疑为投资增长点加码。项目适合改善型购房者。

最新动态:信达公园里二期高层产品,98㎡-120㎡瞰景高层即将推出,目前预约中,具体加推时间待定。

高层G1户型 98㎡ (27#、28#、29#、32#、33#、34#楼中间户)

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整体

户型为98㎡的高层三房,3室2厅1卫,户型方正,结构紧凑,利用率高。北入户进门是厨房,厨房、客厅、餐厅贯通成南北一条线,位于整个布局的西面,做到了与休息区的动静分离,干湿分离,增加了居住的舒适度。美中不足的是此户型为中间户,南北不通透。

厨房、餐厅、客厅

厨房、餐厅、客厅布局上虽连成一线,但在空间上却互不干扰。西进门厨房与南面相邻餐厅有一面承重墙相隔离,而餐厅与客厅间隔一条入户卧室的无形过道。L型厨房工作台设计,水槽、操作台和灶台分离成“三角形工作空间”,更具实用性和高性价比。南向客厅带超宽阳台朝南向,晾晒方便。唯一不足的是厨房的窗子与卫生间窗子成90度角紧邻,有碍卫生。

卫生间

此户型为仅一卫,西面与餐厅共墙面,进门对着东面卧室与储藏室,设计成二进式,洗脸区与浴室分离,是目前市场上最常见的卫生间设计处理办法。

主卧室

该户型最大的两点就是两室(主次卧)均朝南且带飘窗,增大了房屋的储物空间,如果后期设计合理的话,还可以利用飘窗设计一个书房。主卧虽不带独立卫生间,但却留置了衣帽间的位置,空间充裕,方便主人的生活。

次卧室

次卧格局和主卧相似,大飘窗设计给人以宽敞明亮之感,整体通风采光较好。

北阳台

户型北面还预留了一个阳台空间,且朝向北自带一个设备平台,户型方正,后期可以改造成书房、储藏室甚至次卧都可以,窗户开向设备平台,朝向北面,在采光性上可能略有不足,同时阳台进门正对卫生间,风水学上不是太好。

高层G2户型 105㎡ (30#、31#楼中间户)

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整体

户型为105㎡的高层三房,3室2厅2卫,和98平米户型差不多,户型方正,结构紧凑,动静分离,干湿分离。和98㎡户型不同的是主卧多了一个独立卫生间。该户型仍是西北角玄关入户,属于中间户,南北通风上不足。

厨房、餐厅、客厅

厨房、餐厅、客厅布局上同98㎡户型,但在设计上,厨房设计成U型工作台,南面与餐厅由推拉门隔开,即隔离了厨房油烟,又很节省空间。客厅同样带超宽南向阳台,方便晾晒。

卫生间

公共卫生间与98㎡户型布局一样,位于餐厅东面,不同的是卫生间没有把洗手台与洗浴室二进制分开,但在室内设计上,方正的卫生间东北角独立设计成淋浴房,可以用玻璃门与台盆、马桶隔开,做到了干湿分离。

该户型还在主卧设计了一个独立卫生间,既保证了主人使用的私密性,又保障了使用的便捷性。

主卧室

主卧由于带飘窗、卫生间及衣帽间,面积较大,且远离厨房客厅等生活区,增加了起居生活的舒适度。该户型南面客厅、主卧、次卧均带有阳台或飘窗,轩敞明朗,开阔视野中尽揽自然之境。

次卧室

次卧格局、大小完全与98㎡户型一样,自带飘窗。

北阳台

该户型北阳台相比较98㎡户型,好在进门朝南,设置在与主、次卧正对门,除了独立做成书房、储藏室、卧室等,日后打造成一个婴儿房也是不错的。

高层G3户型 118㎡ (高层30#、31#楼边户,32#、33#、34#楼东面边户)

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整体

户型方正,南北通透,动静分离,干湿分离。该户型为高层边户户型,入户玄关在东面,客餐厅分离在玄关入户的南北两侧,同时相较于中间户,该户型北边餐厅还设计有飘窗,与客厅南边阳台相对,保证了整个户型的通风。玄关进门往西直走就是休息区的卧室,整个户型依然保证了休息区与生活区的互不干扰,结构紧凑没有多余浪费空间。

厨房、餐厅、客厅

厨房、餐厅、客厅布局上仍是玄关进门成南北一条线。设计上,厨房与餐厅成东西分布,L型工作台设计的厨房与西边餐厅用推拉门隔开,将卫生间与厨房分割开来,避免了风水学上的尴尬,极其方便。客厅同样与餐厅由一条无形的过道隔开,同前面两个户型不同的时,边户在客厅阳台的设计上,将次卧的飘窗面积挪用到了阳台上,加长了整个阳台的长度,提供了更大的晾晒空间。

卫生间

公共卫生间与98㎡户型布局一样,位于餐厅西面,采用二进制设计把洗手台与洗浴室分开。

同105㎡户型一样,该户型主卧也设计了一个独立卫生间,明卫北面有窗。两卫的设计适合三代同堂的大家庭居住,如果是夫妻买房一家三口居住没有必要选择主卧带卫生间的户型,因为卫生间面积虽小,但仍然需要付出买房成本以及日后的装修成本。

主卧室

主卧和105㎡户型设计相同,自带卫生间、衣帽间、飘窗,成一条线布局。中间衣帽间设计成卧室通往独卫的过道两侧,日后可以一边用来打造成衣柜,一边用来打造成储物格放置化妆品、包包等。

次卧室

次卧格局、大小完全与98㎡、105㎡户型一样,不同的是次卧的飘窗被隔离出来延伸到客厅南边的阳台上,因此次卧面积相比较主卧大打折扣。

北储藏室

和前两个户型北面预留一个阳台空间一样,该户型北面设备平台相连处预留了一个储藏室,一样可以打通设备平台,改造成书房、卧室等,面积和次卧相当。

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