重磅!近六成购房者赞成限购!专家揭秘,肥西大限之日何时到来?

独家资讯腾讯房产合肥站2017-04-08 22:31
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自今年2月以来,全国40余城出台或升级调控政策,楼市调控范围也不断扩大,从一线城市到二三线到县级,就连我省的国家级贫困县临泉县也采取了调控政策,可见此轮调控力度之强。

重压之下,肥西楼市的异常火爆和乱相迭出,也让不少人呼吁肥西启动限购。那么,肥西到底会不会限购?在政策收紧的大背景下,购房者应该持币观望还是抓紧入市?什么时候才是合肥最好的买房机会?

4月8日下午2点,腾讯置业大讲堂在星海城营销中心正式开讲!本期大讲堂特别邀请合肥学院房地产研究所所长朱德开与现场网友一起探讨“调控升级时期置业板块选择”。

重磅!近六成购房者赞成限购!专家揭秘,肥西大限之日何时到来?

朱德开,现任合肥学院经济系副主任、房地产研究所所长,合肥地产知名专家。主要从事住宅经济和区域经济研究,在《国际贸易》、《房地产经济学》《区域经济学》等方面有极深的研究,并时刻专注于合肥楼市区域经济发展和房地产研究。

大讲堂现场,朱德开针对合肥房地产市场的现状提出了五个疑问:住房价格高吗?房价为什么涨?限购会继续吗?房产税会征吗?如何合理置业?并针对这5个问题进行了现场解读。

与其说房价高,不如说涨得快

朱德开首先对2005-2016年合肥全市商品住宅销售均价进行了对比。数据显示,12年间,合肥房价从2005年的2987元/平米涨至9312元/平米,每平上涨6325元,上涨幅度不小。

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2005-2016年合肥全市商品住宅销售均价

随后他又列出了合肥2001-2016年全市房价收入比的变化曲线,并将2016年9月中部6省会城市住房价格进行了比较。在6个省会城市中,合肥房价排名第三,增幅排名第一,将近50%,房价收入比排名第二,由此可见,在合肥购房和生活的压力还是比较大的。

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2016年9月中部6省会城市住房价格

由于区域上比较接近,很多人喜欢把合肥和杭州、南京作比较。从2016年9月部分热点城市住房价格比较来看,合肥的房价涨幅领先于南京、杭州,与此同时,房价和人均收入却低于这两个城市。这么看来,合肥并不是房价高,而是涨的快!

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2016年9月部分热点城市住房价格比较

涨是绝对的,不涨是相对的

针对合肥房价为什么会涨这个问题,朱德开指出3大原因:货币太多,供给不足,地价暴涨。

在售库存方面,目前合肥全市商品房1665万平,其中住宅358万平;潜在库存方面,1998-2016年,全市累计商品房新开工面积20882万平、销售16136万平,库存4746万平方米,其中住宅1050万平方米,去化周期7-8个月。2006-2016年,市区商品住宅累计新开工面积8798.34万平、销售8533.18万平。

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土地方面,2011年,合肥市区土地成交55宗,平均地价为338.48万元/亩;2016年,合肥市区土地成交71宗,数量上变化不大,但是平均地价却升至1346.07万元/亩。面粉贵了,面包价格自然水涨船高。

限购是常态,不限购是变态

数据显示,今年1-2月份,合肥全市商品房销售111.36万平,其中住宅销售87.87万平,分别下降41.5%和25.1%;第一季度,市区销售住宅4039套。

朱德开表示,限购后,住宅交易量下降的重要原因之一是外来人口购房占比大幅度下降。“限购之后,很多人失去了购房资格,特别是外来人口需要提供社保或纳税证明,现在合肥市区住房购买者中,本地户口占据82.2%,郊县、地市、省外加在一起不足20%。”

从一份对住房限购政策态度的调查表来看,赞成限购的人占大多数,近60%。

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对住房限购政策的态度

征房产税,不如先征交易税

合肥学院房地产研究所研究数据显示,2017年合肥市城镇常住居民住房自有率72%,其中户籍人口82%、外来人口48%。中国社科院研究数据也显示,2015年全国城镇居民家庭住房自有率91.2%,19.7%的家庭拥有两套以上的住房。

既然谈到房子,则避不开房产税这个话题。调查表明,拥有1套房子的人最不希望征收房产税,达60.49%。原因在于,没房子的人无所谓征不征税,而拥有多套房屋的人相对来说资产较为富裕,房产税对他们来说压力不是太大。

朱德开建议,拥有多套房产的购房者,可以将房屋进行合理置换和配置,比如将两套小房子置换成一套面积大的,品质好的住宅,实现资产的合理配置。

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对征收房产税的态度

投资的可以,投机的不行

对于网友们最关心的购房问题,朱德开指出,买房要看准5点,一要看城市,人口净流入多的城市发展潜力大;二要看地段,地价、位置、规划;三要看交通,便利性、时间性、成本性;四要看配套,包括教育、医疗、购物、金融等;五要看户型,投资户型不宜买过大面积,因为门槛高、风险大、受众小。

他表示,对刚性需求而言,晚买不如早买;对改善性需求而言,以高品质、高服务为第一要务,最好适合养老;总的来说,最能抗跌的是学区房;最能升值的是地铁房;最能居住的是养老房;最能传承的是别墅房;最能投资的是公寓房。

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朱德开老师干货满满、深入浅出的讲解,让现场的腾讯网友受益匪浅。互动环节,大家针对购房、房产税、房价等问题现场提问,朱德开老师一一详细解答。

在大家的依依不舍中,本期腾讯置业大讲堂圆满落幕。不少网友表示,这次的活动非常有意义,既了解了购房知识,又结交了很多朋友,希望日后多举办类似的活动。

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本次腾讯置业大讲堂的举办地——星海城,位于主城核心区域马鞍山路板块,区域内绝佳地段,交通路网发达,紧邻地铁一号线秋浦河路站口。周边环伺马鞍山路商圈、南七商圈、高铁商圈和政务商圈四大商圈,拥有完善的城市配套。70年产权微住宅,宜商宜居宜投资。

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